Свердловское заксобрание приняло второй закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Программа, подобная столичной, позволяет властям сносить не только трущобы, но и вполне пригодное жилье, причем сразу по несколько домов. Депутат областного парламента, попросивший об анонимности, рассказал URA.RU, стоит ли гражданам бояться принудительного переселения, какие объекты в первую очередь попадут под действие закона и нужно ли опасаться доплаты за реновацию.
Собеседник отметил, что нормативная база прописана не до конца — предстоит принять еще более десятка подзаконных актов областного правительства — однако логика реализации программы для областных властей ясна. Поэтому уже сейчас есть ответы на несколько наиболее волнующие свердловчан вопросы.
Какое жилье в первую очередь попадет под действие закона о реновации?
«Полпред Владимир Якушев, отвечая на этот вопрос, сказал, что программа КРТ ориентирована в первую очередь на расселение ветхого и аварийного жилья, которого еще много даже в Екатеринбурге. Но могут попасть под реновацию и дома, не признанные аварийными, но имеющие высокий уровень износа или без систем инженерно-технического обеспечения», — отметил собеседник агентства, сообщив, что это обсуждалось при разработке закона. В первую очередь, программа коснется кварталов, застроенных двух-трехэтажными домами 30-50-х годов прошлого века. По словам инсайдера, застройка будет носить точечный характер, она коснется небольших кварталов, где расположены 3-4 дома — иначе это будет нерентабельно для инвестора. Территории для включения в программу будут подбирать муниципалитеты, а затем представлять их на утверждение областного правительства.
Смогут ли граждане отказаться от участия в программе? Многие переживают, что их будут переселять насильно
«Включению конкретного дома в программу КРТ будут предшествовать собрания собственников — на это дается не менее 30 дней. Если против проголосует больше трети из них — хотя бы на одного человека — дом исключат из программы», — пояснил парламентарий. Он уверил, что никого не будут выселять насильно — цель властей, в первую очередь, защитить права граждан.
Откуда жильцы домов узнают, что их дом могут включить в программу реновации?
«Мы сегодня приняли закон, который обязывает муниципальные и областные власти вносить территории, попавшие под КРТ, в генплан застройки города и областную схему территориального планирования. Это означает, что каждый двор или квартал будет проходить процедуру общественного обсуждения с обязательной публикацией документов на сайте мэрии или свердловского минстроя», — разъяснил собеседник URA.RU. Он не исключил, что информация может быть доведена до жильцов через управляющие компании путем расклейки объявлений на подъездах. В любом случае, выбор у жителей будет сохраняться вплоть до принятия решения об утверждении документации по планировке территории.
Будут ли граждане получать компенсацию за свое жилье или готовую жилую площадь?
«Тут возможны варианты в зависимости от рыночной стоимости расселяемого жилья. Если застройщик сможет предложить адекватную замену, равную по площади, то граждане просто переедут в новую квартиру. Первый замгубернатора Александр Высокинский, разъясняя особенности программы, заверил нас, что такие варианты с застройщиками обсуждаются. Однако не исключено, что придется сколько-то доплатить за разницу в метраже», — рассуждает депутат. По его словам, свердловчане могут также забрать компенсацию и приобрести жилье в другом месте — возможно даже в другом муниципалитете, если захотят.
Как будет происходить оценка жилья для расчета компенсаций? Не снизится ли стоимость квартиры по сравнению с рыночной ценой?
«Методику оценки утвердит областное правительство. Упрощенно говоря, жилье будут оценивать по рыночной стоимости — сколько стоила бы квартира, если бы владелец захотел ее продать. Можно, наверное, и поторговаться с застройщиком, хотя завысить стоимость в несколько раз, как произошло при сносе дома на месте нового здания филармонии, не получится (самая упорная жительница выручила за квартиру 18 млн рублей — прим. ред.)», — рассказал собеседник. Он добавил, что затраты на переезд также будут компенсированы.
Не переселят ли жителей старого жилья из центра на окраины?
«При расселении каждый случай будет обсуждаться индивидуально, застройщик предложит жильцам несколько вариантов, и они смогут выбрать», — уверяет депутат.
По его словам, при минстрое будет создан специальный уполномоченный орган, в функции которого будет входить, в том числе, учет интересов жителей.
Какова судьба памятников архитектуры, попавших в зоны КРТ?
«Их, конечно же, предстоит сохранить, и аккуратно встроить в проекты КРТ. Это усложнит работу застройщику, но позволит сохранить историческое наследие городов», — констатировал парламентарий. Он убежден, что сносить памятники архитектуры при КРТ никто не даст.
Как писало URA.RU, мэрия Екатеринбурга уже наметила первые кварталы, подлежащие реновации. В их числе: участок улиц Комсомольская-Студенческая между Первомайской и Технологической. Участок Донбасская-Суворовский переулок-Черниговский переулок. Участок улиц Шефская-Донская между Баумана и Энтузиастов, а также между Краснофлотцев и Корепина. Соответствующий проект изменений в городские Правила застройки и землепользования опубликован на официальном сайте и вынесен на общественные обсуждения, которые пройдут в период с 26 марта по 30 апреля.
Автор: Дмитрий Мигалин
